Eladó lakás Pattayán: árak, környékek és a vásárlás menete

Pattayán külföldiként is vehetsz lakást a saját nevedre, és a kínálat széles: a 25 m²-es stúdiótól a több száz négyzetméteres, tengerre néző penthouse-ig. Ezen az oldalon összeszedtük, mire számíts árban és környékben, mit vehetsz külföldiként, és hogyan zajlik nálunk egy vásárlás magyarul.

Mennyibe kerül egy lakás Pattayán?

A mostani kínálatunk 20 eladó lakásából így néznek ki az árak:

  • Stúdió (25 és 38 m²): 1,39 és 1,9 millió baht között.
  • 1 hálószobás lakás (23 és 81 m² között): 1,59 millió bahttól, tengerre néző, új toronyban 6,3 millió bahtig.
  • 2 hálószobás lakás: 2,36 millió bahttól (Kelet-Pattaya, 49 m²) a Wongamat parti 113 m²-es, 8,99 millió bahtos lakásig.
  • 3 hálószoba és penthouse: 15 millió bahttól, a legnagyobb a 310 m²-es jomtieni duplex penthouse 29,45 millió bahtért.

Az ár leginkább a tengerparttól mért távolságon, a kilátáson, az épület korán és azon múlik, hogy van-e még hely a külföldi kvótában. Ugyanakkora lakás egy régebbi épületben, két utcával a parttól, sokszor a fele egy új, tengerre néző toronyban lévőnek.

* A forintár tájékoztató, a hirdetés feltöltésekori árfolyamon számolva. Az irányadó ár a bahtban megadott összeg.

Az összes eladó lakás szűrhetően: környék, ár, hálószobaszám és típus szerint.

Melyik környéken keress?

  • Jomtien: hosszú strand, a legtöbb új projekt, közvetlen busz a bangkoki reptérről. Itt van a kínálatunk fele.
  • Pratumnak: csendes domb a belváros és Jomtien között, a prémium kategória egyik otthona.
  • Wongamat és Naklua: az északi part nyugodtabb része, nagyobb, tengerre néző lakásokkal.
  • Central Pattaya: minden gyalog elérhető, a legolcsóbb belépő stúdiók itt vannak.
  • Kelet-Pattaya: a parttól távolabb, cserébe több tér ugyanannyi pénzért.
  • Na Jomtien: Jomtientől délre, csendesebb, üdülősebb hangulat.

Ha még nem tudod eldönteni, a környékek összehasonlítása segít.

Mit vehetsz külföldiként?

Társasházi lakást (condót) igen, teljes tulajdonnal (freehold), a saját neveden. Két feltétele van: a társasházban a külföldi tulajdon nem haladhatja meg a lakások összterületének 49%-át (Condominium Act), és a vételárnak devizában kell érkeznie Thaiföldre. Telket külföldi magánszemély főszabály szerint nem vehet. A részleteket a Vehet külföldi ingatlant Thaiföldön? cikkben írtuk le.

Minden hirdetésünknél jelezzük, hogy a lakás külföldi névre vehető-e, és foglaló előtt írásos kvótaigazolást kérünk a társasház kezelőjétől.

Milyen költségekkel számolj a vételáron felül?

  • Átírási illeték: a hivatalos becsült érték 2%-a, általában megállapodás szerint, gyakran fele-fele.
  • Különleges üzleti adó (3,3%) vagy illetékbélyeg (0,5%) és forrásadó: ezeket jellemzően az eladó fizeti.
  • Közös költség, új lakásnál egyszeri felújítási alap (sinking fund).

Egy konkrét, számokkal végigvitt példát a thaiföldi ingatlanvásárlás lépésről lépésre oldalon találsz.

Hogyan vásárolsz velünk?

  • Igényfelmérés: keret, környék, cél. Online is megy.
  • Megtekintés: személyesen vagy videós bejárással.
  • Ellenőrzés: kvóta, tulajdoni lap (Or Chor 2), terhek, szerződéstervezet. Ezt házon belüli ügyvédünk nézi át, külön díj nélkül.
  • Szerződés és utalás: devizában, helyes közleménnyel, hogy megkapd a FET-igazolást.
  • Átírás a Földhivatalban: és a lakás a te neveden van. Hitelesített meghatalmazással ehhez sem kell feltétlenül ott lenned.

Mi a RE/MAX Capital Property partnereként dolgozunk, így a teljes pattayai kínálatból tudunk keresni neked, nem csak a saját hirdetéseinkből.

Gyakori kérdések

Vehetek lakást Pattayán, ha nem élek Thaiföldön?

Igen. A condo vásárlásához nem kell thai vízum vagy lakcím, és a folyamat meghatalmazással távolról is lebonyolítható.

Mi a legolcsóbb eladó lakás most a kínálatban?

Jelenleg 1,39 millió baht a legalacsonyabb ár, egy 38 m²-es stúdió a Pattaya Plaza Condotelben, Central Pattayán.

Kiadhatom a lakást, amikor nem vagyok ott?

Havi vagy hosszabb bérlésre igen. 30 napnál rövidebb kiadáshoz szállodai engedély kell (Hotel Act), és sok társasház ezt tiltja is.

Mennyi idő alatt zajlik le egy vásárlás?

Kész lakásnál a foglalótól az átírásig jellemzően néhány hét, a legtöbb időt az utalás és a FET-igazolás viszi. Konkrét lakásnál pontos ütemtervet adunk.

Írd meg, mit keresel: környék, keret, hány hálószoba. Mi visszaírunk konkrét, ellenőrzött lakásokkal, és a papírokat házon belüli ügyvédünk külön díj nélkül átnézi. WhatsApp: +66 98 721 5051 · E-mail: info@thaiotthon.com

Állapot: 2026. október. Az árak a kínálatunk aktuális hirdetéseiből származnak, és változhatnak. Tájékoztató jellegű, nem jogi tanácsadás.