A teljes vásárlási útmutatóban leírtuk a szabályokat. Ez az oldal a gyakorlatról szól: milyen sorrendben mi történik, mennyi pénz megy el a vételáron felül egy konkrét példán, és mit ellenőrizz, mielőtt bármit aláírsz.
1. Döntsd el, mit veszel
Külföldiként a társasházi lakás (condo) az egyetlen ingatlan, amit teljes tulajdonnal, a saját nevedre vehetsz. Ezért szinte minden külföldi vásárlás condo vásárlás. Gondold végig, saját használatra veszed vagy kiadnád, és melyik környék illik hozzád. Ebben segít a környékek összehasonlítása.
2. Válassz lakást, és nézd meg
Megnézheted személyesen, vagy videós bejárással, ha még otthon vagy. Az eladó lakások között ár, környék és hálószobaszám szerint szűrhetsz.
3. Foglaló előtt: ellenőrzés
Ez a legfontosabb lépés, és ezt kell a foglaló előtt elvégezni, nem utána:
- írásos igazolás a társasház kezelőjétől, hogy van hely a 49%-os külföldi kvótában,
- tulajdoni lap (Or Chor 2): kinek a nevén van, van-e rajta teher,
- közös költség tartozás: az eladónak tisztáznia kell átírás előtt,
- szerződéstervezet: ár, fizetési ütemezés, ki mit fizet az átíráskor.
Nálunk ezt házon belüli ügyvédünk nézi át, külön díj nélkül.
4. Adásvételi szerződés és foglaló
A szerződésben rögzítitek a vételárat, az ütemezést és a költségmegosztást. Kész lakásnál jellemzően foglaló, majd a teljes vételár az átírás előtt.
5. Utalás devizában, FET-igazolással
A vételárat külföldről, devizában (például euróban) küldd, és a thai bank váltsa bahtra. A küldő és a vevő ugyanaz a személy legyen, a közleménybe pedig írd be: „purchase of condominium unit”, a projekt nevét és a lakás számát. A bank erről igazolást ad (FET), enélkül a Földhivatal nem írja a nevedre a lakást. Bővebben: GYIK.
6. Átírás a Földhivatalban
A Földhivatalban befizetitek a díjakat, és megkapod a tulajdoni lapot a neveddel. Ha nem tudsz ott lenni, hitelesített meghatalmazással is intézhető. Utána jön az átadás, a közművek és a közös költség átírása.
Mennyibe kerül? Egy 3 millió bahtos lakás példáján
Tegyük fel, hogy a lakás hivatalos becsült értéke is 3 000 000 baht (a valóságban ez eltérhet a vételártól, és az illetékek ehhez igazodnak). Az eladó 3 éve vette a lakást.
| Tétel | Mérték | Összeg | Ki fizeti? |
|---|---|---|---|
| Átírási illeték | 2% | 60 000 baht | megállapodás szerint, fele-fele esetén 30 000 baht a tiéd |
| Különleges üzleti adó | 3,3% | 99 000 baht | az eladó (5 éven belül ad el) |
| Illetékbélyeg | 0,5% | nem fizetendő | csak ha nincs különleges üzleti adó |
| Forrásadó | sávos | az eladó jövedelmétől függ | az eladó |
Fele-fele megosztásnál tehát a te részed az átírásnál 30 000 baht. Ehhez jön a közös költség és új lakásnál az egyszeri felújítási alap, ezek épületenként eltérnek. A díjtételek forrása a thai Földhivatal (Department of Lands).
Ellenőrzőlista
- Megvan a kvótaigazolás írásban?
- Láttad a tulajdoni lapot, és az eladó neve egyezik?
- Tisztázott, ki fizeti az átírási illetéket?
- Devizában utalsz, a saját nevedről, helyes közleménnyel?
- Kiadnád? Tudod, hogy 30 napnál rövidebb bérléshez szállodai engedély kell?
Gyakori kérdések
Kell ott lennem az átírásnál?
Nem feltétlenül. Hitelesített meghatalmazással a teljes vásárlás távolról is lebonyolítható.
Vehetek házat vagy telket?
Telket külföldi magánszemély főszabály szerint nem vehet. A részleteket a Vehet külföldi ingatlant Thaiföldön? cikkben írtuk le.
Mi történik, ha bahtban utalok?
Ha a pénz már bahtra váltva érkezik, nem kapsz FET-igazolást, és a lakást nem lehet a nevedre írni. Ezért mindig devizában utalj.
Ha befektetésen gondolkodsz, olvasd el a befektetési lakásról szóló oldalunkat is.
Írd meg, mit keresel: környék, keret, hány hálószoba. Mi visszaírunk konkrét, ellenőrzött lakásokkal, és a papírokat házon belüli ügyvédünk külön díj nélkül átnézi. WhatsApp: +66 98 721 5051 · E-mail: info@thaiotthon.com
Állapot: 2026. október. Az árak a kínálatunk aktuális hirdetéseiből származnak, és változhatnak. Tájékoztató jellegű, nem jogi tanácsadás.