Ha lakást veszel Pattayán, a vételáron felül átírási díjjal, adókkal és közös költséggel is számolnod kell. A kalkulátorral pár mozdulattal megnézheted, mennyi jut ebből rád, ha a költségeket az eladóval 50/50 arányban osztjátok meg, ha te fizeted, vagy ha az eladó vállalja. A számítás külföldi tulajdonú (freehold) társasházi lakásra vonatkozik, házra, villára és telekre nem.
Mennyibe kerül a lakásvásárlás Pattayán?
Add meg a lakás árát és a megosztást, és látod, mennyi illeték, adó és közös költség jut rád. Minden összeg becsült érték.
A lakás
A földhivatal saját értékkel számol, ez lakásnál gyakran a vételár alatt van. Ha nem tudod, hagyd 100%-on, így felülről becsülsz.
Ki fizeti az átírási költségeket?
Pattayán a viszonteladásoknál gyakori az 50/50: ilyenkor a vevő és az eladó minden átírási díjat és adót felez. Új projektnél sokszor más a gyakorlat, ezt mindig a szerződés rögzíti.
Mióta van az eladó nevén a lakás?
5 éven belüli eladásnál 3,3% speciális üzleti adó jár, utána helyette 0,5% bélyegilleték. Ha nem tudod, maradj az első opciónál.
Magánszemély eladónál sávosan, a birtoklási évek alapján számolják, lakásnál jellemzően 1 és 2% között. Cég eladónál 1%.
Közös költség és felújítási alap
Új lakásnál a fejlesztő általában egyszer elkéri (sinking fund), viszonteladásnál ritkábban. Ha nem tudod, kérdezd meg.
Miből állnak a vásárlási költségek?
- Átírási díj (transfer fee): a hivatalos becsült érték 2%-a, a földhivatalban fizetik az átíráskor.
- Speciális üzleti adó (SBT): 3,3%, ha az eladó 5 évnél rövidebb ideje birtokolja a lakást. Alapja a vételár és a becsült érték közül a magasabb.
- Bélyegilleték (stamp duty): 0,5%, ha az SBT nem jár. A kettő közül mindig csak az egyik fizetendő.
- Forrásadó (withholding tax): az eladó jövedelemadó-előlege. Magánszemélynél sávos, a birtoklási évektől függ, cégnél a becsült érték 1%-a. A kalkulátorban egy általad állítható százalékkal becsüljük.
- Közös költség: havi díj négyzetméterenként, a társasház üzemeltetésére. Évente előre szokták kérni.
- Felújítási alap (sinking fund): egyszeri befizetés négyzetméterenként, főleg új lakásnál.
Mit jelent az 50/50 megosztás Pattayán?
A viszonteladott lakásoknál Pattayán bevett gyakorlat, hogy a vevő és az eladó az összes átírási díjat és adót felezi: a 2% átírási díjat, a 3,3% speciális üzleti adót vagy a 0,5% bélyegilletéket, valamint a forrásadót is. Törvény ezt nem írja elő, a felek szabadon megállapodhatnak, ezért mindig az adásvételi szerződés a mérvadó. Új projekteknél a fejlesztők gyakran más felosztást ajánlanak.
A számítás feltételezései
- Az átírási díjat és a forrásadót a hivatalos becsült értékből számoljuk, amelyet a vételár százalékában adhatsz meg. Ha nem ismered, 100%-kal felülről becsülsz.
- Az SBT és a bélyegilleték alapja a vételár és a becsült érték közül a magasabb.
- A birtoklási idő az eladó nevén töltött időt jelenti. 5 év alatt SBT, 5 év felett bélyegilleték jár.
- A forrásadó csak becslés, a pontos összeget a földhivatal számolja ki.
- Nem tartalmazza: ügyvédi díjat, átvilágítást, banki és devizaátváltási költséget (FET igazolás), bútorozást, közműórák átírását.
- A forintérték csak tájékoztató, az árfolyamot te állíthatod.
Az összegek becslések, nem jogi vagy adótanácsadás. Vásárlás előtt kérd ügyvéd ellenőrzését. Ha segítség kell, írj nekünk WhatsAppon, és megnézzük a konkrét lakás számait.