Ingatlanvásárlás Pattayán – Magyarul, egyszerűen, biztonságosan!
Telelés Pattayán nyugdíjasként: így készülj fel
A magyar tél elől sokan menekülnek Pattayára novembertől márciusig. Ez 3–5 hónap, vagyis a 30 napos vízummentesség már nem elég. Összeszedtük, mit érdemes otthon elintézni, milyen sorrendben, és mire figyelj a helyszínen. A végén egy teljes, indulás előtti ellenőrző listát is találsz.
Utoljára ellenőrizve: 2026. október 22.
1. Vízum: döntsd el indulás előtt
Legfeljebb kb. 60 napra
szeptember 15-től a magyarok turisztikai célból 30 napig maradhatnak vízum nélkül (TAT Newsroom). Ez belépésenként egyszer 30 nappal meghosszabbítható 1 900 THB-ért, Pattayán a jomtieni bevándorlási hivatalban (thailand.go.th).
3 hónapra vagy hosszabb időre: Non-Immigrant „O” (nyugdíjas)
A budapesti thai nagykövetség feltételei szerint (forrás):
50 évesnél idősebb és nyugdíjas vagy (aki 50 feletti, de még nem nyugdíjas, annak az O-A vízum való),
havi nettó legalább 1 000 € nyugdíj, vagy ha ennél kevesebb, legalább 5 000 € egyenleg a bankszámlán,
egészségbiztosítás a teljes tartózkodásra: ambuláns ellátásra legalább 40 000 THB / 1 300 €, fekvőbeteg-ellátásra legalább 400 000 THB / 13 000 €,
díj: egyszeri belépés 70 €, többszöri belépés 175 €,
az egyszeri belépésre jogosító vízum 90 napig, a többszöri belépésre jogosító egy évig érvényes.
A kérelmet online, a thaievisa.go.th oldalon adod be, a budapesti nagykövetséghez címezve. Fel kell töltened a lakóhelyed igazolását és az elmúlt 12 hónap úti pecsétjeit tartalmazó útlevéloldalakat is. Thaiföldön a tartózkodásod további egy évvel meghosszabbítható a bevándorlási hivatalban, a hatóság döntése alapján.
Évente hosszabban: O-A vagy LTR
O-A (1 év): 175 €. Kell hozzá orvosi igazolás, közjegyzői hitelesítésű erkölcsi bizonyítvány, 800 000 THB betét vagy havi 65 000 THB jövedelem, és legalább 3 000 000 THB fedezetű egészségbiztosítás. (Budapesti Thai Nagykövetség)
LTR (10 év): nyugdíjasoknak évi legalább 80 000 USD passzív jövedelemmel, vagy 40 000–80 000 USD jövedelem mellett thaiföldi befektetéssel. (BOI LTR)
2. A teendők sorrendje – idővonal
3–4 hónappal indulás előtt: döntsd el, melyik vízum kell, és kérd ki a nyugdíjigazolást és a bankszámlakivonatot.
2–3 hónappal előtte: köss egészségbiztosítást, amely megfelel a vízum feltételeinek, és foglald le a szállást legalább az első hónapra.
Legalább 1–2 hónappal előtte: add be a vízumkérelmet a thaievisa.go.th oldalon. Az elbírálás alatt Magyarországon kell lenned (Budapesti Thai Nagykövetség – GYIK).
1 hónappal előtte: szerezd be a gyógyszereidet és az angol nyelvű orvosi igazolást, és szólj a bankodnak a külföldi kártyahasználatról.
Az indulás előtti 3 napban: töltsd ki a TDAC-ot a tdac.immigration.go.th oldalon. Ingyenes.
3. Szállás: hosszú bérlés okosan
A 6 hónapos vagy hosszabb bérlés havonta általában olcsóbb, mint a havi bérlés. Főszezonban (nagyjából november–február) viszont emelkednek az árak (Baanlyy), ezért korán foglalj.
A nyugdíjasok körében népszerű Jomtien a sétányával és a nyugodtabb tempójával, valamint Naklua–Wongamat, amely csendesebb, és közel van a Bangkok Hospital Pattayához. Egy bútorozott stúdió vagy egyhálószobás lakás Jomtienben kb. 8 000–20 000, Naklua/Wongamat környékén 12 000–28 000 THB havonta (Baanlyy, 2026).
Kérj írásos szerződést, nyugtát és fotós állapotfelmérést, és ne utalj előre olyan lakásért, amit nem láttál.
A szállásadónak be kell jelentenie a tartózkodásodat a bevándorlási hivatalnál (TM.30). Kérd el az igazolást, mert a hosszabbításnál kellhet.
Kérdezz rá a villany egységárára. A társasházak gyakran 6–8 THB/kWh áron számláznak (Baanlyy).
4. Mennyibe kerül egy hónap?
Egy főre, lakbérrel együtt (Baanlyy, 2026):
takarékosan: 30 000–48 000 THB havonta,
kényelmesen: 50 000–95 000 THB havonta.
A Numbeo szerint egy egyedülálló lakbér nélküli havi költsége kb. 19 900 THB (2026. október, Numbeo). Részletes bontás a megélhetési költségekről szóló cikkünkben.
5. Egészség és biztosítás
Thaiföldön minden ellátás fizetős, az EU-s egészségbiztosítási kártya nem érvényes. Biztosítás nélkül a kórház a távozás előtt kérheti a teljes összeget (GOV.UK).
Sok magyar utasbiztosítás korlátozza az út hosszát és a meglévő betegségek fedezetét. A 3–5 hónapos teleléshez külön ellenőrizd a feltételeket.
A Non-O vízumhoz a biztosítás kötelező (lásd fent).
Segélyhívók: 1669 mentő, 191 rendőrség, 1155 turistarendőrség (thailand.go.th).
6. Időjárás és az idei árvizek
2026 szeptemberében és októberében az esős évszak súlyos árvizeket hozott, főleg a középső országrészben és Bangkok keleti részén. A katasztrófavédelem (DDPM) október 21-i jelentése szerint Chonburi tartományban (ide tartozik Pattaya is) a Phanat Nikhom járás érintett, a vízszint pedig minden érintett területen csökken. (Nation Thailand, 2026.10.21.) Utazás előtt nézd meg a friss híreket. Az országos katasztrófa-előrejelző központ száma: 1784 (thailand.go.th).
7. Pénz, telefon, ügyintézés
Kártya és készpénz: érdeklődj a bankodnál a külföldi pénzfelvétel díjairól. A thai ATM-ek külön díjat is felszámolhatnak.
Telefon: thai SIM-kártya vagy eSIM, erről külön cikkünk szól.
Nyugdíj: a magyar nyugdíj külföldi folyósításának feltételeiről a Nyugdíjfolyósító Igazgatóság tud felvilágosítást adni.
Bevándorlási információs vonal: 1178.
Indulás előtti ellenőrző lista
Vízum (Non-O) beadva és jóváhagyva
Egészségbiztosítás a teljes időtartamra, a vízum feltételei szerint
Szállás legalább az első hónapra, írásos visszaigazolással
Gyógyszerek eredeti dobozban, angol nyelvű igazolással
Repülőjegy és TDAC
Bank értesítve, két különböző bankkártya
A dokumentumok másolata a felhőben
Tipp tőlünk
Tipp tőlünk: Ne a vízummentességre építs egy 4 hónapos telelést „majd kiugrom és visszajövök” alapon. A szárazföldi belépések száma évente korlátozott, és a gyakori ki-be utazás kérdéseket vet fel a határon. A vízumot intézd el még itthon. Ha évről évre visszajössz, számold ki, hogyan viszonyul hosszabb távon egy saját lakás a bérléshez. Mi nem hozamot ígérünk, hanem valós adatokat mutatunk, és házon belüli ügyvédünk külön díj nélkül átnézi a szerződést és a tulajdoni lapot.
Gyakori kérdések
Mennyi ideig telelhetek vízum nélkül?
30 napig, ami egyszer 30 nappal meghosszabbítható, így összesen kb. 60 napig.
Milyen vízum kell egy 3–4 hónapos teleléshez?
Nyugdíjasként 50 év felett jellemzően a Non-Immigrant „O” nyugdíjas vízum. Budapesten 70 € egyszeri, 175 € többszöri belépésre.
Mennyi jövedelmet kell igazolni?
A budapesti nagykövetség havi nettó legalább 1 000 € nyugdíjat kér, vagy ha ennél kevesebb, legalább 5 000 € bankszámla-egyenleget.
Melyik környék jó nyugdíjasoknak?
Sokan választják Jomtient és Naklua–Wongamatot. Nézd meg a környékekről szóló oldalainkat.
Vehetek lakást Pattayán teleléshez?
Külföldiként condót vásárolhatsz a törvényes külföldi kvótán belül. Erről a vásárlási útmutatónkban írunk.
Általános tájékoztatás, nem jogi tanácsadás.
Kapcsolódó oldalak
Teleléshez keresel lakást? info@thaiotthon.com · WhatsApp: +66 98 721 5051 · facebook.com/thaiotthon
Online is végig tudunk vezetni
Még otthonról nézed a lakásokat? Videóhívásban is bejárunk veled egy lakást vagy egy környéket. Írj, és egyeztetünk időpontot.
WhatsApp: +66 98 721 5051 · E-mail: info@thaiotthon.com · facebook.com/thaiotthon