Lakásvásárlás Thaiföldön külföldiként: a teljes útmutató

Mit vehetsz?

Mit vehetsz külföldiként?

Condo (társasházi lakás): igen, freehold tulajdonnal a saját neveden, ha van hely a 49%-os kvótában, és a pénz devizában érkezik.

Ház: az épület igen, a telek bejegyzett bérlettel, legfeljebb 30 évre.

Telek: főszabály szerint nem, csak bérlet (leasehold).

Források: thailand.go.th, thaipedia.asia

A „30+30+30” éves bérletből csak az első, bejegyzett 30 év biztosított, a megújítás szerződéses ígéret.

A kvóta

A 49%-os külföldi kvóta

Egy társasházban a lakások összterületének legfeljebb 49%-a lehet külföldi tulajdonban (Condominium Act, 19. bis §). Népszerű épületekben ez betelhet, ezért foglaló előtt mindig írásos igazolást kérünk a társasház kezelőjétől.

Hallottad, hogy 75% lesz? 2026 októberében ez csak vizsgált javaslat, sem a kabinet, sem a parlament nem fogadta el. A Földhivatal megerősítette a 49%-ot. Részletek: 75%-os kvóta és 99 éves bérlet: mi igaz ma?

Költségek

Mennyibe kerül az átírás?

Átírási illeték – 2% a hivatalos becsült érték alapján. Fizeti: megállapodás szerint, gyakran fele-fele.

Különleges üzleti adó (SBT) – 3,3%. Fizeti: az eladó, ha 5 éven belül ad el, vagy cég.

Illetékbélyeg – 0,5%. Fizeti: az eladó, csak ha nincs SBT.

Forrásadó – sávos, cégnél 1%. Fizeti: az eladó.

Források: Department of Lands, ThaiLawOnline

A sokat emlegetett 0,01%-os illetékkedvezmény csak thai magánszemély vevőkre vonatkozik, külföldire nem. (ThaiLawOnline)

Ezek mellett számolj a közös költséggel, új lakásnál az egyszeri sinking funddal (felújítási alap) és az éves ingatlanadóval. Ezek épületenként eltérnek, konkrét lakásnál pontos számot adunk. Részletesen: GYIK – Költségek.

Pénzutalás és FET

Hogyan utald a pénzt?

• A vételárat külföldről, devizában (pl. euróban) küldd, és a thai bank váltsa bahtra.

• A küldő és a vevő ugyanaz a személy legyen.

• A közleményben: „purchase of condominium unit”, a projekt neve és a lakás száma.

• A bank erről FET-igazolást ad (kisebb összegnél igazoló levelet). Enélkül a Földhivatal nem írja a nevedre a lakást.

Forrás: ThaiLawOnline – FET. A bankok aktuális gyakorlata eltérhet [ellenőrizendő]. Bővebben: GYIK – Pénzutalás és FET.

A 6 lépés

A vásárlás 6 lépése

1. Igényfelmérés: keret, környék, cél. Online is megy.

2. Megtekintés: személyesen vagy videós bejárással.

3. Foglaló és ellenőrzés: kvótaigazolás, tulajdoni lap (Or Chor 2), terhek, szerződéstervezet. Ezt házon belüli ügyvédünk nézi át, külön díj nélkül.

4. Adásvételi szerződés: fizetési ütemezés, költségmegosztás.

5. Utalás + FET: devizában, helyes közleménnyel.

6. Átírás a Földhivatalban: a díjak befizetése, és megkapod az Or Chor 2-t a neveddel. Utána átadás, közművek, közös költség.

Személyesen sem kell feltétlenül ott lenned: hitelesített meghatalmazással távolról is lebonyolítható.

Gyakori hibák

Gyakori hibák, amiket látunk

• Jövőbeli szabályra építeni („hamarosan 75% lesz”).

• Kvótát csak foglaló után nézni.

• Már bahtra váltott pénzt utalni, így nincs FET.

• Strómanos konstrukció házhoz vagy telekhez.

• „Garantált hozam” ellenőrzés nélkül: ki fizeti, meddig, és utána mi lesz?

• Rövid távú kiadásra tervezni: 30 napnál rövidebb kiadáshoz szállodai engedély kell (Hotel Act B.E. 2547).

Kapcsolódó

Kapcsolódó oldalak

• Gyakori kérdések (28 válasz)

• Pattaya környékei

• Eladó lakások

• Befektetési lehetőségek

• Hírek

Források: thailand.go.th/issue-focus-detail/010_014 · thaipedia.asia (ellenőrizve 2026.10.17.) · en.moneyandbanking.co.th/2026/275509/ · dol.go.th (díjak) · thailawonline.com (property-transfer-taxes, fet-form, condo-foreign-ownership-quota) · pattayamail.com/…-568660. Állapot: 2026. október 21. Tájékoztató jellegű, nem jogi tanácsadás.

Kinéztél egy lakást?

Küldd el a hirdetést, és megnézzük a kvótát, a tulajdoni lapot és a költségeket. A papírokat házon belüli ügyvédünk ellenőrzi, külön díj nélkül.

WhatsApp: +66 98 721 5051 · E-mail: info@thaiotthon.com · Facebook: facebook.com/thaiotthon

Oldalaink

© 2026. All rights reserved.