Ingatlanvásárlás Pattayán – Magyarul, egyszerűen, biztonságosan!
Hírek Pattayáról és a thai ingatlanpiacról
Rövid, magyar összefoglalók azokról a hírekről, amelyek egy pattayai lakásvevőt vagy ide utazót érintenek. Minden hír mellett ott a forrás. Ahol valami csak javaslat, azt külön jelezzük.
Utolsó frissítés: 2026. október 21.
Kvóta: a 75% és a 99 éves bérlet még nem törvény
2026. október 17. · Vásárlás
A thai kormány vizsgálja, hogy a külföldi condo-kvóta 49%-ról 75%-ra nőjön (a szavazati jog továbbra is legfeljebb 49% maradna), és hogy a használati jog 30 helyett 99 évig tartson. Sem a kabinet, sem a parlament nem fogadta el, egyeztetés zajlik. Ma tehát a 49% és a 30 év érvényes. → Részletesen: 75%-os kvóta és 99 éves bérlet: mi igaz ma? Forrás: Pattaya Mail, thaipedia.asia
Földhivatal: marad a 49%, szigor a strómanokkal szemben
2026. október 3. · Vásárlás
A Földhivatal (Department of Lands) megerősítette az épületenkénti 49%-os külföldi condo-korlátot, és szigorúbb fellépést jelentett be a strómanos (nominee) konstrukciók ellen. Az ügyintézést 15 napos céllal gyorsítanák. Mit jelent neked? Háznál a bejegyzett leasehold a tiszta út; condónál foglaló előtt kérj írásos kvótaigazolást. Forrás: Money & Banking
Kik veszik a thai condókat?
2026. október 14. · Piac
A REIC adatai szerint 2025-ben 14 899 condo került külföldi tulajdonba, 60,9 milliárd baht értékben. 2026 első félévében 6 533 egység (−8,8%), az érték viszont csak 1,5%-kal csökkent, vagyis nőtt az átlagos egységár. Chonburi megye, benne Pattaya, adta a külföldi átírások több mint negyedét. Mit jelent neked? A népszerű pattayai épületekben szűkülhet a kvóta, ezért érdemes időben ellenőrizni. Forrás: Pattaya Mail
Illetékkedvezmény – külföldi vevőnek nem jár
2026. október 3. · Költségek
A 0,01%-os kedvezményes átírási és jelzálogdíj 2027. június 30-ig él, de csak thai állampolgár magánszemélyekre vonatkozik. Külföldiként a 2%-os átírási illetékkel számolj (a megosztás megállapodás kérdése). → Vásárlási útmutató – költségek Forrás: ThaiLawOnline
Gyorsvasút U-Tapaóig: továbbra is bizonytalan
2026. október 19. · Infrastruktúra
A Don Mueang–Suvarnabhumi–U-Tapao gyorsvasút szerződése felülvizsgálat alatt van; alternatívaként a meglévő keleti vasútvonal 160 km/h-s korszerűsítése is felmerült. Biztos átadási dátum nincs. Közben az EEC Iroda új, 2028–2032-es fejlesztési tervet készít. Mit jelent neked? Ne vegyél lakást úgy, hogy az értékét egy még el nem indult vasútra építed. Forrás: Thai Times, Nation Thailand
Turizmus: kevesebb turista, más összetétel
2026. október 14–19. · Piac
Január 1. és október 10. között 23,94 millió külföldi turista érkezett Thaiföldre, 4,04%-kal kevesebb, mint egy évvel korábban; a 36,7 milliós éves cél távoli. A fő küldőpiacok: Kína, Malajzia, India, Oroszország. Mit jelent neked? Ha kiadásra vennél, a havi vagy hosszabb bérlőkre számolj, és ne turisztikai csúcsszámokra. Hozamot nem ígérünk. → Befektetési lehetőségek Forrás: The Thaiger, Nation Thailand
Következő hírek (tervezett)
Jomtieni új projektek: kész és épülő tornyok → Jomtien
Javasolt 1000 bahtos kiutazási illeték (egyelőre csak terv) → Élet és utazás
Kapcsolódó
Tájékoztató jellegű, nem jogi vagy befektetési tanácsadás.
Ne maradj le a változásokról
A fontos szabályváltozásokról a Facebook-oldalunkon is írunk: facebook.com/thaiotthon. Ha egy hír a te vásárlásodat érinti, írj, és megnézzük, mit jelent konkrétan.
WhatsApp: +66 98 721 5051 · E-mail: info@thaiotthon.com