Ingatlanvásárlás Pattayán – Magyarul, egyszerűen, biztonságosan!
Kelet-Pattaya: házak és több tér
A Sukhumvit úton túli Kelet-Pattaya inkább a házak és a lakóparkok világa. Ha kertet, saját medencét, több helyet szeretnél, itt érdemes keresni. Csakhogy a háznál a jogi helyzet más, mint a condónál, ezért ezt az oldalt főleg erről írjuk.
Milyen a környék?
Lakóparkok (zárt, őrzött „mooban”-ek), családi házak, tavak és golfpályák környéke. A Mabprachan-tó környéke és a térség golfpályái sok külföldit vonzanak. A tengerpart és a belváros autóval érhető el.
Ami jellemző:
házak, kertek, saját medence,
csendesebb, zöldebb környezet,
szinte mindenhova autó kell,
a lakóparkoknak saját szabályai és díjai vannak.
A legfontosabb: kié lesz a telek?
Földet külföldi magánszemély főszabály szerint nem birtokolhat. Háznál a jellemző, tiszta megoldás:
az épület a te nevedre kerülhet,
a telket a Földhivatalban bejegyzett bérletbe (leasehold) veszed, legfeljebb 30 évre (Polgári és Kereskedelmi Törvénykönyv, 540. §).
A „30+30+30” megújítás csak szerződéses ígéret, biztosítottnak csak a bejegyzett 30 év tekinthető. A 99 éves bérletről szóló hírek 2026 októberében csak javaslatok. (thaipedia.asia, 75%-os kvóta és 99 éves bérlet)
Mit nem javaslunk?
Thai cégen keresztüli, strómanos (nominee) konstrukciót. A Földhivatal 2026 októberében kifejezetten szigorúbb fellépést jelentett be ellenük. (Money & Banking, 2026.10.03.)
Kinek való?
Családoknak, akiknek tér és kert kell.
Annak, aki hosszabb időt tölt itt, és autóval közlekedik.
Golfozóknak és a csendet keresőknek.
Mire figyelj vásárlás előtt?
A telek papírjai
Milyen tulajdoni lap van a telken (a Chanote a legerősebb), és vannak-e rajta terhek? Ezt házon belüli ügyvédünk ellenőrzi, külön díj nélkül.
A bérleti szerződés
Mit tartalmaz a megújításról, az öröklésről, az eladhatóságról? Mi van bejegyezve, és mi csak ígéret?
Lakóparki díjak és szabályok
Közös díj, biztonság, karbantartás, kiadási szabályok.
Közművek és út
Víz, áram, internet, csapadékvíz-elvezetés esős évszakban. Nézd meg a házat esőben is, ha lehet.
Kapcsolódó
Szomszéd: Na Jomtien
Források: thaipedia.asia/en/questions/foreign-quota-75-percent-99-year-lease/ · en.moneyandbanking.co.th/2026/275509/ · thailawonline.com/thailand-condo-foreign-ownership-quota/. Tájékoztató jellegű, nem jogi tanácsadás.
Házat keresel?
Írd meg, mekkora házat, milyen keretben és melyik környéken. Megmutatjuk a lehetőségeket, és a jogi konstrukciót is érthetően elmagyarázzuk.
WhatsApp: +66 98 721 5051 · E-mail: info@thaiotthon.com · facebook.com/thaiotthon